Local/bureau à vendre LANGON (33)

Langon - Quartier du Plateau 400m de la bretelle de l'A62 et à 7 mn de la gare SNCF.
Découvrez cette demeure de caractère de 320 m² utiles sur deux niveaux (escaliers) + 100 m2 de greniers aménageables et 75 M2 de dépendances, idéale pour une activité professionnelle, en usage mixte d'habitation/local artisanal et/ou espace de bureaux.
Conçue avec des matériaux de grande qualité, cette propriété offre de très grands volumes et un environnement privilégié pour une activité libérale, un espace de coworking ou un établissement recevant du public avec accès PMR.

Parmi les caractéristiques principales de ces locaux professionnels :

- Une cuisine dinatoire équipée d’une cheminée.
- Un bel espace de réception / formation / open space / showroom (...) avec cheminée et parquet en marqueterie fine, donnant sur une grande terrasse extérieure, idéale pour les pauses ou rencontres en extérieur.
- Huit espaces de travail ou bureaux aménageables dont un déjà aménagé, et deux autres dotés de zones de stockage ou d’archivage contigus.
- 3 salles d’eau, 1 salle de bains, une buanderie et 4 WC dont deux indépendants pour le confort du personnel ou des visiteurs.
- Deux vastes greniers aménageables pour 100 m² supplémentaires (en pleine hauteur) accessibles depuis le dégagement principal, offrant un fort potentiel d’extension ou de stockage supplémentaire.
- Une dépendance de plus de 70 m² composée d'un grand garage pour deux véhicules et de deux espaces de stockage de 17 m² chacun.

Cette propriété bénéficie donc de volumes généreux, d’une excellente luminosité, de l’utilisation de matériaux de qualité le tout avec une élégance naturelle.
Une terrasse sous les chênes avec un abri en bois qui peut être aménagé en cuisine d’été, tandis qu’un forage permet l’irrigation du parc. Le parc arboré de 4 000 m² est planté d’arbres rares et majestueux, offrant un environnement calme et verdoyant. Un parking pour 7 véhicules complète l’ensemble. Terrain avec possibilités d'aménagements complémentaires selon vos envies ou vos projets !

Située à proximité immédiate des commerces, restaurants et loisirs (cinéma, bowling, parc pour enfants), à 800m du centre ville, avec un accès rapide à l’autoroute et à la gare SNCF, cette demeure constitue une opportunité rare et extrêmement bien placée. La construction possède un excellent DPE grâce à une isolation thermique par l’extérieur, favorisant les économies d’énergie.

La propriété étant devenue par une SCI à l'IS, une cession de parts de la SCI pourra être avantageuse à envisager.
Taxe foncière : 1920€.

Ne tardez pas à venir découvrir cet ensemble atypique et valorisant... votre téléphone est à portée de main ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Réf.912359